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財務(wù)小王的疑惑:房產(chǎn)稅明明交了,為什么稅務(wù)局說我少繳?

發(fā)布時間:2019-9-20   瀏覽次數(shù):2829

 

財務(wù)小王的疑惑:房產(chǎn)稅明明交了,為什么稅務(wù)局說我少繳?

 

一天,星星公司財務(wù)小王接到了稅務(wù)局的通知……

 

星星公司2017年1月購買的新建商品房存在少繳房產(chǎn)稅的疑點問題,稅務(wù)局將依法開展納稅評估工作。

 

財務(wù)小王內(nèi)心郁結(jié)啊,太奇怪了……

 

 

這不可能?。∥覀児举徺I的該商品房,在2017年11月取得房產(chǎn)證時,已于次月(12月)申報繳納了房產(chǎn)稅,怎么還會存在少繳房產(chǎn)稅的問題呢?

 

 

 

經(jīng)過調(diào)查,原來,星星公司2017年1月購買的新建商品房,2017年2月已交付使用,在2017年11月取得房屋權(quán)屬證書時,財務(wù)小王以為購置新建商品房是在取得房屋權(quán)屬證書之次月才開始繳納房產(chǎn)稅。

 

 

 

01政策規(guī)定

 

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定,

 

“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題:(一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
因此,該司應(yīng)于房屋交付使用之次月,即2017年3月開始計征房產(chǎn)稅。

 

該司存在少繳房產(chǎn)稅的情況,應(yīng)按規(guī)定補繳2017年3-11月房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金。

 

經(jīng)過稅務(wù)人員的解釋,財務(wù)小王恍然大悟,原來是把納稅義務(wù)時間給搞錯了!

 

 

發(fā)現(xiàn)像財務(wù)小王這樣把房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間搞混的人還真是不少……
唉,這可是會導(dǎo)致企業(yè)未及時申報繳納房產(chǎn)稅,影響企業(yè)納稅信用的。
這可不行!看來得給大伙兒好好科普科普,針對不同情況,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間都是怎么規(guī)定的吧。

 


02房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間規(guī)定
◆情況1:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營
納稅義務(wù)時間:從生產(chǎn)經(jīng)營之月。

 

◆情況2:自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營納稅義務(wù)時間:自建成之日的次月。

 

◆情況3:委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋納稅義務(wù)時間:從辦理驗收手續(xù)之次月。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

 

◆情況4 :購置新建商品房納稅義務(wù)時間:自房屋交付使用之次月。

 

◆情況5:  購置存量房納稅義務(wù)時間:自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月。

 

◆情況6:出租、出借房產(chǎn)納稅義務(wù)時間:自交付出租、出借房產(chǎn)之次月。

 

◆情況7:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房納稅義務(wù)時間:自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

 

財務(wù)小王的疑惑,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間的問題,你是不是也都搞清楚了呢?

 

 

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